新乡
新房中心 团购看房 楼盘动态 法律顾问 风水在线
新乡聊宅网首页 > 新乡楼市资讯 > 京沪二手房价年内涨幅达20% 年底挂牌价企稳

京沪二手房价年内涨幅达20% 年底挂牌价企稳

2013-12-06 10:05     关键词 : 二手房  点击数:
用手机查看
[摘要]   数据显示,今年来房价涨势如虹,京沪等一二线热点城市二手房价格涨幅普遍达20%,部分区域二手房价格涨幅甚至超30%.业内人士认为,当前楼市供需关系依然紧张,调控压力较大。同时,临近年底京沪等地二手房价格已经显露趋向平稳迹象,购房人群等待观望的情绪日渐浓重。

   数据显示,今年来房价涨势如虹,京沪等一二线热点城市二手房价格涨幅普遍达20%,部分区域二手房价格涨幅甚至超30%.业内人士认为,当前楼市供需关系依然紧张,调控压力较大。同时,临近年底京沪等地二手房价格已经显露趋向平稳迹象,购房人群等待观望的情绪日渐浓重。

 
  二手房价格持续上涨
 
  数据显示,10月上海二手房成交总套数为25318套,成交均价为19276元/平。而今年1月,上海二手房市场总成交量为23500套,成交均价为17386元/平,这意味着今年以来二手房成交均价涨幅超过10%.
 
  11月18日至24日,上海二手房住宅挂牌均价为27048元/平方米。11月“沪七条”对外省市购房者影响较大,二手房市场因此遭到一定冲击,挂牌量及成交量均出现不同程度下滑。不过,改善型买家对于首付比例从六成提高到七成普遍反应平淡,给市场整体带来的冲击有限。
 
  多位中介分析人士认为,今年以来上海二手房的实际涨幅在25%左右,成交均价数据并不能反映真实情况。首先,成交均价受二手房成交的区域结构影响较大,随着今年年初优质地段二手房源的快速消化,成交集中区域向外环扩散;其次,统计的成交均价往往大幅低于实际成交价格,因为买卖双方在签约时往往故意做低成交价以规避税费。
 
  中国证券报记者通过21世纪不动产了解到,今年以来面积较小、楼龄较久的老房子价格涨幅也有20%,次新房涨幅甚至超过30%.以浦东昌里片区上世纪90年代的老房子为例,60平方米户型1月份普遍售价在150万元左右,而现在都在180万元以上了。万科新里程90平方米的次新房,今年1月份价格普遍在270万元左右,而今涨至360万元以上。
 
  11月北京二手住宅网签总量为11355套,环比上涨5.2%,同比下滑21.4%.在成交价格方面,据链家地产市场研究部统计,11月北京二手房住宅成交均价30516元,同比增长27.16%.
 
  中国证券报记者从中原地产了解到,11月深圳二手房住宅均价为28130元/平方米,环比上涨2.3%,同比上涨20.5%;成交面积52.9万平方米,环比上涨4.5%;成交套数6079套,环比上扬1.2%.
 
  中原地产相关人士表示,11月份深圳的刚需群体购房需求受到抑制,而高端需求则没有受到明显影响,采取一次性付款方式购房的客户较10月出现明显上升。虽然二手房市场需求乏力,但是成交结构逐渐以中高端为主,整个二手房市场的均价出现了结构性上涨。市场环境在年底之前不会出现大的转变,成交情况仍将延续目前的局势,二手房市场的价格将逐渐趋于平稳。
 
  南京、杭州、厦门等地今年二手房价格涨幅也较为明显。数据显示,11月南京二手房市场挂牌均价为16527元/平方米,环比10月上涨了356元/平方米,涨幅为2.2%.而年初二手房挂牌均价仅为13500元/平方米左右,环比涨幅超过20%.
 
  年底挂牌价现企稳迹象
 
  近期受调控新政的影响,上海二手房开始出现滞涨的局面。德佑地产负责人表示,以豪宅为主的陆家嘴板块房价趋于平稳,仁恒滨江园、盛大金磐、江临天下等小区二手房11月几乎没有出现价格上调的情况。德佑地产普陀区某分店负责人表示,11月由于“沪七条”的影响,有不少卖家开始不看好后市,主动提出降价出售的情况也不在少数。一套位于达安花园的在售两居室,10月的价格是490万元,11月卖家主动调低了10万元,希望尽快出手。
 
  同策咨询研究部总监张宏伟认为,由于“沪七条”、浦东单身限购政策收紧等政策的影响,当前至年底的商品住宅成交量相比之前将出现下跌。不过市场供求关系较为紧张的基本面并没有改变,价格很难出现实质性下调。德佑地产研究总监陆骑麟也表示,市场成交将以刚需和改善性需求为主,年末很可能进入量价相对平稳的时期。
 
  而根据北京住建委的网签数据统计,11月25日至12月1日一周北京市二手住宅网签总量为2808套,环比前一周的网签量上涨了12.8%,与去年同期的网签量相比下跌了31.9%.整个11月,北京的二手房交易都在不断萎缩,直接影响了年底个人贷款的交易量。根据“伟嘉安捷”数据统计显示,北京11月个贷交易量呈明显回落迹象,环比10月个贷交易量跌幅在30%左右。
 
  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,除了贷款难度增加、贷款成本提高外,十八届三中全会后,一系列楼市调控长效机制启动,购房人群等待观望的情绪日渐浓重,造成了购房需求量的萎缩,也直接影响了二手房的交易。

精彩图片推荐

楼市最新消息


聊宅网声明:凡注明“来源:聊宅网”或“版权:聊宅网”的所有文字、图片、音视频、美术设计等资料,版权均属聊宅网所有,转载请注明出处;否则以侵权论,并依法追究相关法律责任。文章内容仅供参考,与聊宅网无关,也不代表聊宅网赞同其观点,本站对文中陈述文字和内容不作任何保证或承诺,仅作参考,请网友自行核实。
所有区域
卫滨区 红旗区 凤泉区 牧野区 高新区 新乡县 平原新区 其他区
楼盘价格
2500-3000 3000-3500 3500-4000 4000-5000 5000-6000
房屋类型
多层 小高层 高层 公寓 小户型 别墅 商住楼 酒店 写字楼 商铺 厂房 其他
特色楼盘
地铁沿线 BRT沿线 教育地产 双气楼盘 城市综合体 小户型 酒店式公寓 花园洋房 经济住宅 特色别墅

客户服务热线:0371/68107112  举报邮箱:info@liaoing.com
京ICP证090053号 豫公网安备 41010702002004号 Copyright1999-2015 liaoing.com Inc. All rights reserved. 版权所有 河南聊宅信息服务有限公司