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二手房贷款重点要看评估价

2013-02-27 11:48 来源:生活报     关键词 : 二手房贷款  点击数:
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[摘要] 生活要精打细算,买房更是如此,一旦算错了,很有可能签完合同后贷款却遇到问题。哈尔滨嘉诚地产海河店经理潘月坤提醒,想贷款买二手房的市民,一定要先算好自己能动用的资产,因为在向银行申请贷款的过程中,不是每个人都能按购房款百分之七十全额贷出款的。

   生活要精打细算,买房更是如此,一旦算错了,很有可能签完合同后贷款却遇到问题。哈尔滨嘉诚地产海河店经理潘月坤提醒,想贷款买二手房的市民,一定要先算好自己能动用的资产,因为在向银行申请贷款的过程中,不是每个人都能按购房款百分之七十全额贷出款的。

 
  潘经理说,购买二手房和一手房的贷款不同:一手房的付款方式往往只需支付首付,其余可用按揭贷款,比如首付三成,剩余的七成房款就可直接向银行贷款,而二手房还要涉及贷款评估价的问题,即在签订购房合同后,买家所选的按揭银行将会用指定评估公司,对该交易房产进行专业评估,银行放贷会根据评估报告和评估价来计算,目前哈市是按地税局的评估为准,哈市银行放贷额能达到六成就不错了。
 
  “评估价不等于房产的成交总价,地税局会根据房子的楼龄、朝向、楼层、位置和装修等情况进行评估,一般来说,评估价往往会比成交价要低。”潘经理说,因为银行也要谨慎规避每套房产的放贷风险。所以,买家在购房前一定要将每个用钱的地方都计算清楚,须确认贷款额度能满足自己的付款需求。否则一旦签了购房合同,因房贷问题无法正常交易,那买家将遭遇违约并赔钱的可能了。
 
  最后,潘经理提醒大家,购买房子特别是购二手房,其间贷款、过户流程较为复杂,买家最好能找一家正规的中介公司代办,这样可以省去不必要的麻烦。

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