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网传二手房交易将征重税 业内:目前楼市太敏感

2013-02-27 11:55 来源:生活报     关键词 : 二手房交易  点击数:
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[摘要]  由于近期房价上涨预期强烈,并且在时间点距离房地产调控政策敏感期两会比较接近,这段时间,楼市频频传出政策加码“风声”,节后一周内,先后传出“公积金贷款收紧”、“二套房首付比例、贷款利率将上调”等消息,均被证伪。近日,网上再传二手房交易政策生变,差额部分37.6%将作为税收上缴。经记者查证,这一消息也属谣言。

   由于近期房价上涨预期强烈,并且在时间点距离房地产调控政策敏感期两会比较接近,这段时间,楼市频频传出政策加码“风声”,节后一周内,先后传出“公积金贷款收紧”、“二套房首付比例、贷款利率将上调”等消息,均被证伪。近日,网上再传二手房交易政策生变,差额部分37.6%将作为税收上缴。经记者查证,这一消息也属谣言。

 
  二手房交易征重税传闻
 
  被指离谱
 
  按网上的传闻,二手房交易契税不变,个人所得税为交易差额的20%,营业税取消改增值税,需上缴税率为交易差额的17.6%.也就是说,该政策执行后,二手房交易需要上缴差额的37.6%.
 
  也就是说,100万买来的房子,如果以200万卖出,所产生的100万的差额,不仅要缴纳20%的个人所得税,还要上缴17.6%增值税。相当于增值部分的37.6%,也就的37.6万元都要交给政府。
 
  该传闻传出后,在微博上引发广泛转发,网友纷纷留言热议。
 
  对此,记者致电杭州市地方税务局咨询,工作人员明确表示,并未收到政策调整通知,目按仍按既有政策执行。
 
  另有业内人士评论指出,这条传闻本身其实是很离谱的,关于二手房个人所得税的缴纳,有两种方式可以选择,一是按照总房价的1%缴纳;二是按出售价格与原购买价格的差额的20%来缴纳。但是在实际操作中,纳税人一般都是选择按照总房价的1%缴纳。前两年,曾有地方政府一刀切,要求一律按“差额部分的20%”缴纳,但因为卖家迅速将成本转嫁至买家,而放弃执行。至于增值税,则更是无从说起。
 
  政策谣言频发
 
  只因楼市太“紧张”
 
  该业内人士进一步指出,这样的传闻也能让很多人相信,只说能楼市现在太敏感了。
 
  实际上,在这条传闻以前,楼市已曾传出过政策将加码风声。2月19日,网上有传言称,二套房首付将提至7成;还有一套待选方案为:“二套房7成首付+贷款利率1.3倍”;同一天,有媒体报道称,多地近期收紧了公积金贷款额度,并援引专家分析称政策即将加码。这两则消息,直接导致当天地产股重挫,领跌两市。据后来的调查,这两则消息,都属于政策谣言或误读。中国指数研究院杭州分院研究总监高院生指出,这种情况更多地反映出在市场回升的大背景下,民众对于房价上涨的恐慌性和对房价下降的期盼。

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