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二套房商贷首付最低降至4成 营业税满2年免征

2015-03-31 10:45     关键词 : 楼市重大利好!  点击数:
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[摘要]   央行、住建部、银监会30日联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%.

   楼市重大利好!

 
  央行、住建部、银监会30日联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%.
 
  同时,财政部也发文,对个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
 
  首付款比例调整:

  公告
 
  《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,全文如下:
 
  为进一步完善个人住房信贷政策,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,经国务院批准,现就有关事项通知如下:
 
  一、继续做好住房金融服务工作,满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款,支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
 
  二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%.
 
  三、加强政策指导,做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策,分类指导”的原则,做好与地方政府的沟通工作,加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督;在国家统一信贷政策基础上,指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平;密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果,有效防范风险,促进当地房地产市场平稳健康发展。
 
  请人民银行各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
 
  中国人民银行

  住房城乡建设部

  中国银行业监督管理委员会

  2015年3月30日
 
 
  不少购房者初看之时会不会和小编有共同的疑惑:这与之前出台的认贷不认房政策有何不同呢?
 
  事实上日前认贷不认房政策只是一个“或实施政策”,各大银行可以实施,也可以不实施,但今天这里的政策却是所有银行都必须强制实施的。以新乡为例,自认贷不认房新政出台以后,购房者只有在建行才能享受到此福利,并且条件必须是商业贷款,而今天新政出台后,凡是拥有一套房子且已结清贷款的购房者,想要再次申请住房公积金购房,在新乡所有银行都能享受到最低首付比例为30%的福利,是确定事件。
 
  当然无论是二套房首付比还是公积金首付比,以上数字都是最低可至,因此购房者想要享受到此福利还是要根据各大银行自身政策而定,不过小编觉得,这是一条既利好银行又利好购房者的新政,各大银行如无意外都会积极响应的,因此购房者只要稍作等待,就能享受到最新福利。

  2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税:

  公告

  财政部《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》:
 
  各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局,新疆生产建设兵团财务局:
 
  为促进房地产市场健康发展,经国务院批准,现将个人住房转让营业税政策通知如下:
 
  一、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
 
  二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
 
  三、本通知自2015年3月31日起执行,《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。
 
  财政部、国家税务总局

  2015年3月30日
 
 
  【影响之购房者】:
 
  一般而言,二手房交易中的营业税成本都加在了购房者的身上,如果营业税“五改二”政策落地,缴纳营业税的占比可能要降低,整体购房者的负担将会有所降低。
 
  新政如果得到落实,具体到购房者身上,就是真金白银的实惠。以的李先生来举例说明:李先生看中一套2012年的房子,未满五年不是唯一住房,100平米,总价50万,准备用商业贷款购买。在新政未出台前,李先生需要交5.5%的营业税,1%的个税,3%的契税,总共47500元。现在新政出台后,营业税变为免征,至少可以省下20000元,节省下不少的支出。
 
  对于本轮房调政策松绑的组合拳对楼市的影响,郭毅分析,新政的提出将会极大的提振市场信心,对于一线城市来说,房地产市场的交易量将会加速反弹,房价也有望逐步止跌回涨。
 
  昨日,在看到关于住房贷款调整的网页链接时,一楼盘的一位置业顾问第一时间转发了这条微信,并评论“想买房的同志们,还在等什么呢”.
 
  “比之前市场上在传的消息还要给力,原来说是二套房贷首付比例降到五成,而这次公布的是降到四成。对于部分买房者来说,资金压力没那么大了。”这位置业顾问对小编说。
 
  在某二手房产人看来,对改善型购房者来说,此次房贷政策的调整意味着他们购房门槛和首付成本的降低,是大利好,而对刚需型客户来说,没什么感觉。“对房产开发商当然也是利好,你看今天的地产股表现就好了嘛。”
 
  楼市两项利好政策出炉后小编采访了几位有购房需求的消费者。刘女士对记者说,“二套房贷首付降低当然是好事。但是,我最在意的还是房贷利率,如果二套房贷的利率能降至基准就好了。毕竟,这才是真金白银的降低。

  2014年下半年以来楼市救市政策一览

  大面积松绑限购
 
  去年,楼市迅速冷下来,经历了前所未有的低迷。到了下半年,地方政府纷纷出手救市,实施了3年多的楼市”限购令“在多地以各种形式退出历史舞台,成为第一波救市潮。到目前为止,全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚还没有解除限购。
 
  房贷新政、降息降准
 
  去年的”9·30“房贷新政出台,松绑房贷、降息、降准被视为第二波救市政策。几个月内央行两次降息、一次降准,目前五年期以上的商业贷款利率是5.9%,是11年来最低的贷款利率。业界分析,目前已进入降息通道,未来还有降息降准的可能。
 
  多地实施公积金新政
 
  继”9·30“央行新政发布之后,去年10月9日,住建部、财政部及央行三部委联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,主要包括降低公积金贷款门槛、提高公积金贷款额度,以及推进公积金异地贷款等方面内容。在公积金新政发布后的一个多月时间里,已有超过32个省市陆续出台了公积金贷款调整细则,主要体现在降门槛、提额度、认贷不认房以及实现异地贷款这几方面。
 
  国土部住建部楼市新政落地
 
  2015年3月25日,国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求2015年各地有供、有限,合理安排住房和其用地供应规模;优化住房供应套型,促进用地结构调整;多措并举,统筹保障性安居工程建设;部门联动,加大市场秩序和供应实施监督力度。

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